Nueva Ley de Arrendamientos agiliza juicios inmobiliarios

Fuente: El Nacional

04 de Junio, 2010
Por: Alejandro Hinds R.

Laura Valls, diputada de la Subcomisión de Vivienda, dice que es necesario incentivar a los dueños de inmuebles para que alquilen

La reforma de la Ley de Arrendamientos, que la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional está por discutir para enviar a segunda discusión en plenaria, agilizará los juicios inmobiliarios y extenderá el concepto de «preferencia ofertiva» a los inquilinos de edificios que no están en el régimen de propiedad horizontal.

Al marco legal se incorporarán 24 artículos del 34 al 57, los cuales establecen que los juicios en materia de arrendamiento serán de naturaleza oral, detallan los requisitos para demandar, los tiempos de espera, el número de audiencias y las posibilidades de apelación, entre otros aspectos; según el informe preparado por la Subcomisión de Vivienda del Parlamento.

«Estamos proponiendo un proceso judicial mucho más humano, dinámico, práctico.

Muy parecido al que se efectúa con los reclamos en materia laboral. Establecemos tres audiencias orales, en las que tienen que estar presentes el juez, el arrendador y el arrendatario», expresa la diputada Laura Valls, de PPT, integrante de la subcomisión.

También se agregarán 6 artículos del 71 al 76- para otorgar la «preferencia ofertiva», referida hasta ahora a los arrendatarios de inmuebles individuales, a los inquilinos de edificios que no están bajo régimen de propiedad horizontal. En este caso, el propietario tendrá que hacer una oferta de venta global, que debe ser aceptada o rechazada por lo menos 60% de los vecinos.

Igualmente hay otros cambios de carácter técnico, señala Valls. Agrega que las modificaciones son el producto de dos años de consultas con todos los sectores involucrados: redes de inquilinos, cámaras inmobiliarias, asociaciones de propietarios, expertos.

Más incentivos. La diputada de PPT asegura que la promoción del alquiler puede contribuir a resolver el problema de la vivienda. «No se trata nada más de la construcción de nuevas casas o la venta de las existentes. El Gobierno debería pensar cómo incentivar a los dueños de inmuebles para que arrienden. Es una alternativa para reducir el déficit residencial».

Admite que la reforma de la Ley de Arrendamientos, aunque ayuda al objetivo de promover el alquiler, resulta insuficiente. Considera indispensable que el sistema judicial sea más eficiente y menos politizado. «Es necesario que la gente confíe en que los procesos son transparentes. Lamentablemente cada vez se politiza más la justicia.

Eso le hace un daño terrible al país».

Otro mecanismo para que los propietarios prefieran alquilar en vez de vender es el otorgamiento, por parte de las autoridades, de incentivos fiscales.

«Puede ser a través de los tributos que se pagan por tener inmuebles (derecho de frente, impuesto sobre la renta) Pero seguramente hay más».

Debería eliminarse, según Valls, el congelamiento de alquileres. «Esta política, lo hemos dicho desde hace tiempo, hay que revisarla porque es inútil. Sólo ha traído como consecuencia dos cosas: su propio incumplimiento y la paralización del mercado de arrendamiento».

AN investigaría denuncias por freno a créditos hipotecarios

Vía Correo del Caroní

19/02/2010

El diputado Luis Gamargo solicitó a los afectados denunciar ante el cuerpo legislativo las irregularidades en torno a los financiamientos para adquirir una vivienda.

La comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional está presta a recibir las denuncias de los solicitantes de créditos hipotecarios, afectados en la actualidad por la paralización en la recepción de solicitudes y el retraso en la aprobación de los financiamientos, que demora más de 150 días. El diputado Luis Gamargo, presidente de la instancia parlamentaria, manifestó que desconocen las causas de esta anomalía y, en ese sentido, exhortó a los afectados a que se dirijan a la comisión de Administración y Servicios del Parlamento para formalizar la denuncia. «No han llegado a la comisión las denuncias, pero estamos dispuestos a procesar las denuncias. No debería haber razón para la paralización en la entrega de financiamientos, porque esa es una cartera de créditos», expresó. No obstante, en la edición del 6 de febrero de este año, la diputada Laura Valls, miembro de la Subcomisión de Vivienda y Hábitat de la Asamblea Nacional, manifestó a Correo del Caroní que el cambio de autoridades en los despachos de Vivienda y Obras Públicas y en el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) ha dificultado obtener una respuesta sobre estas denuncias. A decir de Valls la instancia parlamentaria ha recibido desde el año pasado denuncias sobre la paralización en la entrega de créditos. En ese sentido, enviaron un comunicado oficial al viceministro del Mopvi, así como al Banavih «pero en ambos casos cambiaron a los funcionarios». Este miércoles, representantes del sector inmobiliario señalaron a este diario que el retraso en la entrega de créditos se presenta desde el año pasado, y sostuvieron que los más afectados por esta situación son los compradores de viviendas. La entidad bancaria Banfoandes, ahora Bicentenario, mantiene paralizada la recepción de documentación para créditos hipotecarios desde mayo de 2009, y desconocen cuándo serán reactivados. En algunas entidades privadas, la situación es similar. En el Banco Del Sur, por ejemplo, se detuvo la entrega de créditos, mientras que en Banesco reciben las solicitudes pero advierten a los interesados que las gestiones son lentas pues dependen de la entrega de recursos por parte del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih). Solicitan una opción de compra de 180 días más 30 días de prórroga. Preventa inmobiliaria El diputado Luis Gamargo señaló que iniciaron el proceso de consulta pública de la Ley de Preventa inmobiliaria, a través del parlamentarismo de calle. Esperan que en un mes aproximadamente el cuerpo jurídico sea llevado a segunda discusión. «Son leyes que necesitan consulta en la base y es por eso que en cada estado estamos enviando la ley para que se consulte principalmente a la clase media», señaló. (MRC)

Lista para su aprobación Ley de Preventa de Vivienda

Fuente: Nueva Prensa de Guayana

Escrito por Redacción

JUEVES, 12 DE NOVIEMBRE DE 2009

Caracas.- Considera la diputada “oficialista” Laura Valls, integrante de la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional (AN), que “el Ejecutivo Nacional debe tomar medidas contundentes e inmediatas para acabar con la especulación que existe en torno al precio de las viviendas en todo el territorio nacional”. Destacó que los miembros de esa instancia legislativa, que han venido redactando leyes para establecer reglas claras en medio del negocio inmobiliario, se sienten muy preocupados ante la ola especulativa que se ha puesto en marcha al momento de vender un inmueble, bien sea una casa o un apartamento en el Área Metropolitana de Caracas o en cualquier región del interior del país. -Estamos conscientes de la especulación que existe en la venta de las viviendas, pero es el Ejecutivo Nacional, a través del Ministerio para Obras Públicas y Vivienda, la instancia adecuada para tomar las medidas, no sin antes considerar que la eliminación del cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) viene siendo utilizado como excusa para haber aumentado el precio de las soluciones habitacionales tanto nuevas como las del mercado secundario. Explicó que la Ley de Preventa de Vivienda en Proceso de Construcción o aún no Construidas no regula precios de las viviendas debido a que sus objetivos son de otra índole. Cabe destacar, de acuerdo al artículo 1 de esta Ley, que el objeto de la misma es el siguiente: “esta ley establece y desarrolla un conjunto de normas dirigidas a regular la preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aún no construidas. Todo convenio entre particulares cualquiera sea su denominación contractual que tenga por objeto la venta de una vivienda aún no construida o en proceso de construcción se regirá por la presente ley”. En este sentido, la parlamentaria agregó que el mencionado instrumento persigue, entre otros, evitar cobros inadecuados (como el del IPC), mora en la entrega de las viviendas (casas o apartamentos) y cambio en las estructuras (para que no se cambie el modelo de la vivienda que se vendió originalmente). -La Ley de Preventa Inmobiliaria busca fijar reglas claras, pero no evita la especulación en el precio de las viviendas. Esperamos que al establecer reglas claras en cuanto al mercado inmobiliario se estabilicen los precios, pero eso no es todo, el Ejecutivo debe establecer medidas para evitar de una vez por todas la especulación existente, señaló. -¿Cuál es el estado actual de esta importante ley?. -Los diputados de la Comisión Permanente de Administración y Servicios ya culminamos la redacción de la Ley de Preventa de Vivienda en Proceso de Construcción o aún No Construidas y la consignamos ante la Secretaría de la institución, en consecuencia, esperamos que la directiva del Parlamento fije la fecha para que este instrumento sea llevado a plenaria a efectos de su primera discusión y luego realizaremos una gran jornada de Parlamentarismo Social de Calle, respondió la parlamentaria.

Ley de compra-venta de viviendas busca establecer reglas claras para el mercado

Fuente: El Universal

05:12 PM Caracas.- La diputada Laura Valls, vicepresidenta de la subcomisión de vivienda y hábitat, aseguró hoy que la ley de compra y venta de viviendas que impulsa el Parlamento pretende establecer las reglas claras para todas las partes involucradas en la adquisición de un inmueble.

Según expresó, uno de los problemas que han observado desde el seno del Legislativo es que no existía una norma, a través de la cual se podían guiar los productores de inmuebles y los compradores.

Además, el instrumento legal viene a reforzar la resolución del Ministerio de de Obras Públicas y Viviendas que eliminó el cobro del Índice de Precios al Consumidor en la adquisición de viviendas.

Valls aseguró que la herramienta legal ha sido acogida de forma positiva, y que están dispuestos a atender cualquier propuesta del sector inmobiliario.

Al respecto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, insistió en la necesidad de que se respeten cuatro puntos claves para el sector. El primero tiene que ver con que se comience la preventa una vez que se otorguen los permisos de construcción; se establezcan las fechas de finalización de la obra y la fecha de protocolización de la misma; y por último, que se tomara en cuenta el ajuste por inflación.

Neri manifestó que es irresponsable ofrecer una vivienda a un precio fijo, sin que se tome en cuenta la inflación.

Laura Valls: En la Asamblea no existe proyecto alguno que establezca expropiaciones de inmuebles

La diputada de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, negó la existencia de este proyecto, y aseguró que los únicos instrumentos legales relacionados con el área de vivienda, que se estudian en Parlamento, son la regulación de la preventa inmobiliaria y la reforma del decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliario; según cita la publicación de El Nacional. A continuación el artículo completo tal como es presentado en la página web del citado diario:

«PREPARAN EXPROPIACIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A OCUPACIÓN TEMPORAL

	La Asamblea prepara a puertas cerradas un proyecto de ley sobre el área inmobiliaria con el cual se amplía el control del Ejecutivo sobre los bienes y servicios a través de la utilización de los procesos de expropiación
	09 de mayo 2009 | 06:55 pm – Ahiana Figueroa

El Gobierno podrá expropiar inmuebles destinados a la ocupación temporal o para el alquiler habitacional de aquellos que no estén ocupados permanentemente, para colocarlos a disposición de las personas que no posean vivienda, según un papel de trabajo que elabora la Asamblea Nacional a puertas cerradas y con el cual se amplía el control del Ejecutivo sobre los bienes y servicios a través de la utilización de los procesos de expropiación.

Trascendió que hay un proyecto de ley inmobiliaria que cuenta con una serie de artículos, en los cuales se establecen procesos de expropiación de aquellos inmuebles considerados subutilizados por sus propietarios y que pueden ser aprovechados para satisfacer la necesidad de vivienda de muchos venezolanos.

El artículo 36 de este papel de trabajo establece: «Se entenderá que teniendo más de un inmueble, y estando éste previsto para temporadas o alquiler habitacional no estando ocupada permanentemente, estos propietarios serán objeto de expropiación sin perjuicio de los anteriores, los cuales serán destinados de acuerdo a lo dispuesto en las leyes y reglamentos que rigen la materia para inquilinos que no posean vivienda».

El artículo 14 señala: «Se tendrá como inmueble subocupado, toda unidad habitacional que estando ocupada, supere las necesidades reales de su o sus ocupantes, sean éstos o no propietarios, la cual será objeto de expropiación sin perjuicio de los anteriores, los cuales serán reubicados de acuerdo a lo dispuesto en las leyes y reglamentos que rigen la materia».

Laura Valls, diputada de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, negó la existencia de este proyecto, y aseguró que los únicos instrumentos legales relacionados con el área de vivienda, que se estudian en Parlamento, son la regulación de la preventa inmobiliaria y la reforma del decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliario.

«En la Asamblea no existe proyecto alguno que establezca expropiaciones de inmuebles. Si lo hay no es por la Comisión en la cual laboro, ni somos los encargados de redactar esta ley. Creo que esta información se difunde para crear zozobra en la población», argumentó.

Ociosa. El documento también señala que el Gobierno podrá reubicar inquilinos sin disponibilidad de vivienda en aquellos espacios o parcelas ociosos situados en un conjunto residencial. Igualmente establece que aquellas viviendas tipo condominio, casa, quinta o town house sólo podrán tener un área de estacionamiento para un solo vehículo.

Mientras que el artículo 89 indica: «Los propietarios que tengan vivienda principal sólo podrán ocupar las áreas por inquilinos que el Ejecutivo considere pertinente, entendiéndose que los que tengan hijos podrán tener como área un espacio considerable».

El Gobierno también expropiará aquellos inmuebles cuyos dueños originales hayan cedido, traspasado o donado a un tercero mediante cualquier acto administrativo, legal, civil o mercantil.«