Septiembre 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia

Fuente: Venelogia.com 

En la capital carabobeña los precios del m2 para inmuebles tipo apartamento oscilan entre 3 mil y 18 mil bolívares. Las zonas más accesibles y exclusivas son La Isabelica y Terrazas de Country respectivamente.

Continuando con el estudio a los precios de los apartamentos en venta en todo el país, que dio inicio con Maracay,  el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com procede a revisar el mercado inmobiliario valenciano. 

Los precio es Valencia se han incrementado en los ultimos 4 meses

Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. El pasadomes de abril presentó precios que oscilaban entre Bs. 3.839 y Bs. 8.965 por cada metro cuadrado de construcción, en esa oportunidad, La Trigaleña se ubicaba como la zona más exclusiva y Flor Amarillo la más accesible. 

Con el análisis de casi 300 apartamentos en venta en la ciudad de Valencia se puede determinar que el precio promedio del m2 en apartamentos oscila entre Bs. 3.247 y Bs. 18.905 por m2. Así mismo, se evidencia que la zona más exclusiva en la ciudad del Cabriales es Terrazas del Country y la más accesible es La Isabelica.  

Resultados por zonas

De acuerdo al estudio realizado, se evidencia que la zona más exclusiva de la ciudad de Valencia esTerrazas de Country con un precio promedio de 18.905 bolívares. Otras de las zonas más exclusivas son: Guataparo con Bs. 10.157; Los Mangos con Bs. 9.933 y La Trigaleña con Bs. 9.848.  

Precio del m2 de construcción en Valencia, según zonas 

Zona o Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
La Trigaleña	9.848	12.266	8.208
El Parral	8.535	10.227	6.868
Prebo	6.911	7.160	4.306
El Bosque	8.064	10.000	5.973
Los Mangos	9.933	14.333	6.538
Las Chimeneas	9.463	12.941	7.830
Valles de Camoruco	8.361	11.111	6.739
Agua Blanca	8.178	9.782	6.688
Av Bolívar	6.600	7.666	4.300
Lomas del Este	6.225	8.784	4.335
Sabana Larga	7.025	9.000	4.754
Los Nisperos	6.453	9.915	4.786
Guataparo	10.157	12.023	7.857
La Isabelica	4.247	5.125	3.684
Tzas del Country	18.905	21.333	13.984
Los Colorados	6.564	8.250	3.488
Tzas de los Nisperos	5.069	7.744	4.220
Flor Amarillo	4.382	5.000	3.488
Parque Valencia	4.717	5.805	4.102
Piedra Pintada	6.625	8.588	4.850
La Viña	6.993	8.090	6.034
Campo Alegre	8.369	9.016	7.386
San José de Tarbes	6.244	10.032	3.480

Fuente: Cálculos propios al 01/09/2011 con base a datos en tuinmueble.com.

(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

La adquisición de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica una inversión de 1.890.500 bolívares, es decir, 1.301 salarios mínimos, en Terrazas del Country. En Guataparo Bs. 1.015.700 (699 Salarios mínimos). En Los Mangos Bs. 993.300 (684 Salarios mínimos) y en La Trigaleña 984.800 bolívares (687 salarios mínimos). 

Por el contrario, la zona más accesible es La Isabelica con un precio promedio de Bs. 3.247 por cada metro cuadrado de construcción. En el podio la acompañan Flor Amarillo con Bs. 4.387 y Parque Valencia con 4.717 bolívares por metro cuadrado.    

Esto representa que la compra de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica un desembolso de dinero equivalente a Bs. 324.700 o 224 salarios mínimos en La Isabelica, 438.700 bolívares o 302 salarios mínimos en Flor Amarillo y en Parque Valencia Bs. 471.700 o 324 salarios mínimos. 

Variaciones

En 4 meses el precio del metro cuadrado de construcción en apartamentos se ha incrementado en 34,45% en San José de Tarbes, representando el mayor incremento en dicho periodo, al pasar de Bs. 4.644 a Bs. 6.244. Otras dos zonas experimentaron incrementos por encima de 30%, estas sonLos Mangos con 32,26% y Agua Blanca con 31,22%. 

Destacan las zonas: Parque Valencia y La Isabelica donde las variaciones fueron de 0,2% en el caso del primero positivo y en el segundo negativo. En Prebo  el incremento fue de 1,9% y el Lomas del Este 3,74%. 

Del resto de las zonas se tienen los siguientes resultados En Flor Amarillo 14,14% en Las Chimeneas 11,66%; en Campo Alegre 11,12% en El Bosque 11,02%; En La Trigaleña 9,8%; enLa Avenida Bolívar 9,65%;En El Parral 8,61% y en Valles de Camoruco 7,74%.

Septiembre 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia

Fuente: Venelogia.com 

En la capital carabobeña los precios del m2 para inmuebles tipo apartamento oscilan entre 3 mil y 18 mil bolívares. Las zonas más accesibles y exclusivas son La Isabelica y Terrazas de Country respectivamente.

Continuando con el estudio a los precios de los apartamentos en venta en todo el país, que dio inicio con Maracay,  el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com procede a revisar el mercado inmobiliario valenciano. 

Los precio es Valencia se han incrementado en los ultimos 4 meses

Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. El pasadomes de abril presentó precios que oscilaban entre Bs. 3.839 y Bs. 8.965 por cada metro cuadrado de construcción, en esa oportunidad, La Trigaleña se ubicaba como la zona más exclusiva y Flor Amarillo la más accesible. 

Con el análisis de casi 300 apartamentos en venta en la ciudad de Valencia se puede determinar que el precio promedio del m2 en apartamentos oscila entre Bs. 3.247 y Bs. 18.905 por m2. Así mismo, se evidencia que la zona más exclusiva en la ciudad del Cabriales es Terrazas del Country y la más accesible es La Isabelica.  

Resultados por zonas

De acuerdo al estudio realizado, se evidencia que la zona más exclusiva de la ciudad de Valencia esTerrazas de Country con un precio promedio de 18.905 bolívares. Otras de las zonas más exclusivas son: Guataparo con Bs. 10.157; Los Mangos con Bs. 9.933 y La Trigaleña con Bs. 9.848.  

Precio del m2 de construcción en Valencia, según zonas 

Zona o Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
La Trigaleña	9.848	12.266	8.208
El Parral	8.535	10.227	6.868
Prebo	6.911	7.160	4.306
El Bosque	8.064	10.000	5.973
Los Mangos	9.933	14.333	6.538
Las Chimeneas	9.463	12.941	7.830
Valles de Camoruco	8.361	11.111	6.739
Agua Blanca	8.178	9.782	6.688
Av Bolívar	6.600	7.666	4.300
Lomas del Este	6.225	8.784	4.335
Sabana Larga	7.025	9.000	4.754
Los Nisperos	6.453	9.915	4.786
Guataparo	10.157	12.023	7.857
La Isabelica	4.247	5.125	3.684
Tzas del Country	18.905	21.333	13.984
Los Colorados	6.564	8.250	3.488
Tzas de los Nisperos	5.069	7.744	4.220
Flor Amarillo	4.382	5.000	3.488
Parque Valencia	4.717	5.805	4.102
Piedra Pintada	6.625	8.588	4.850
La Viña	6.993	8.090	6.034
Campo Alegre	8.369	9.016	7.386
San José de Tarbes	6.244	10.032	3.480

Fuente: Cálculos propios al 01/09/2011 con base a datos en tuinmueble.com.

(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

La adquisición de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica una inversión de 1.890.500 bolívares, es decir, 1.301 salarios mínimos, en Terrazas del Country. En Guataparo Bs. 1.015.700 (699 Salarios mínimos). En Los Mangos Bs. 993.300 (684 Salarios mínimos) y en La Trigaleña 984.800 bolívares (687 salarios mínimos). 

Por el contrario, la zona más accesible es La Isabelica con un precio promedio de Bs. 3.247 por cada metro cuadrado de construcción. En el podio la acompañan Flor Amarillo con Bs. 4.387 y Parque Valencia con 4.717 bolívares por metro cuadrado.    

Esto representa que la compra de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica un desembolso de dinero equivalente a Bs. 324.700 o 224 salarios mínimos en La Isabelica, 438.700 bolívares o 302 salarios mínimos en Flor Amarillo y en Parque Valencia Bs. 471.700 o 324 salarios mínimos. 

Variaciones

En 4 meses el precio del metro cuadrado de construcción en apartamentos se ha incrementado en 34,45% en San José de Tarbes, representando el mayor incremento en dicho periodo, al pasar de Bs. 4.644 a Bs. 6.244. Otras dos zonas experimentaron incrementos por encima de 30%, estas sonLos Mangos con 32,26% y Agua Blanca con 31,22%. 

Destacan las zonas: Parque Valencia y La Isabelica donde las variaciones fueron de 0,2% en el caso del primero positivo y en el segundo negativo. En Prebo  el incremento fue de 1,9% y el Lomas del Este 3,74%. 

Del resto de las zonas se tienen los siguientes resultados En Flor Amarillo 14,14% en Las Chimeneas 11,66%; en Campo Alegre 11,12% en El Bosque 11,02%; En La Trigaleña 9,8%; enLa Avenida Bolívar 9,65%;En El Parral 8,61% y en Valles de Camoruco 7,74%.

Actualización hasta abril 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia para apartamentos

Fuente: Venelogia 

Abril 2011

Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. Durante el año 2010 se destacó por presentar la mayor tasa inflacionaria de todo el país. Venezuela es un país que padece serios problemas inflacionarios desde la década de los ochenta,  el año pasado los precios de los bienes y servicios se incrementaron en 27,2% de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV), sin embargo, en la ciudad de Valencia esa cifra fue de 28,7% (1). 

En el municipio Valencia los precios del m2 son menores a Naguanagua

De acuerdo a dicha información los precios de los alquileres de vivienda, a pesar de estar congelados, se incrementaron en 14,9%. Es la intención del equipo de Economía y Finanzasde Venelogía.com revisar la situación del mercado inmobiliario en la capital carabobeña .

De acuerdo a un estudio previo publicado por acá, los precios del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento en la ciudad de Valencia oscilaban entre BsF. 3.705 y 8.531 según la zona de ubicación en el Área Metropolitana de Valencia. Esto representaba precios equivalentes de la fecha a 3,6 y 6,8 salarios mínimos respectivamente. 

Una vez realizado el estudio a 250 apartamentos en venta en el Área Metropolitana de Valencia se pudo determinar que el precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento oscila entre BsF. 3.839 y 8.965 según la zona de ubicación, esto es equivalente a un rango de 2,73 y 6,38 salarios mínimos actuales. 

Resultados por zona

Del estudio se desprende que Flor Amarillo es la zona que presenta a la fecha el menor precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento con BsF. 3.839  por metro cuadrado. Esto equivale, como ya se dijo, a 2,73 salarios mínimos. Cabe destacar que hubo un intercambio en el puesto de la zona con menor precio, pues a finales de 2010, este lugar lo ocupaba la urbanización La Isabelica, quien en esta oportunidad se ubica segunda con BsF. 4.226 detrás de Flor Amarillo. 

Precio del m2 de construcción en apartamentos en Valencia según zona

Zona/Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
La Trigaleña	8.965,7	10.576	6.333
El Parral	7.859,0	9.090	7.228
Las Chimeneas	7.072,3	8.426	5.454
Los Mangos	7.510,2	8.589	6.818
Prebo	6.782,6	8.888	4.694
El Bosque	7.263,0	9.655	5.172
Valles de Camoruco	7.760,8	4.090	8.333
Agua Blanca	6.232,0	9.000	4.942
Av Bolívar	6.019,2	7.973	3.772
Parque Valencia	4.765,0	5.333	4.078
Campo Alegre	7.525,6	9.016	4.278
La Isabelica	4.226,9	5.121	3.684
Flor Amarillo	3.839,7	5.000	3.231
El Trigal	7.300,7	10.784	4.452
La Viña	7.454,9	8.750	6.034
Los Nisperos	5.212,8	6.428	3.666
La Candelaria	5.836,1	7.258	3.720
San José de Tarbes	4.644,1	7.637	2.785
Los Colorados	5.972,8	7.142	5.341

Fuente: Cálculos propios al 26/04/2011 con base data de tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

El resto de las zonas o urbanizaciones que se ubican entre las más accesibles por su menor precio en el metro cuadrado de construcción son San José de Torbes, Parque Valencia, Los Nisperos, La Candelaria, Los Colorados, La Av Bolívar, Agua Blanca y Prebo. 

Por el contrario, la cima entre las zonas o urbanizaciones con mayor precio en el metro cuadrado de construcción es La Trigaleña con BsF. 8.965,7. De esta forma se mantiene en la cima como la zona más costosa, esto equivale a 6,37 salarios mínimos actuales. Para la adquisición de un apartamento de 100 m2 en esta urbanización es necesario 896 mil bolívares fuertes y 636 salarios mínimos aproximadamente. 

Con respecto a la variación con respecto al año pasado se desataca que de las 12 zonas y/o urbanizaciones estudiadas en ambos años, tres (El Bosque, Las Chimeneas y Flor Amarillo) bajaron ligeramente de precios, una se mantuvo (La Viña) y el resto incremento sus precios. 

Vale destacar que dentro del Área Metropolitana de Valencia, las zonas y urbanizaciones ubicadas dentro del municipio Valencia, exhiben menores precios en el metro cuadrado de construcción en viviendas tipo apartamento con respecto a las del municipio Naguanagua, donde el precio mínimo se ubica en BsF. 4.953 por m2, lo equivalente a 3,52 salarios mínimos actuales.  

>Actualización hasta abril 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia para apartamentos

>

Fuente: Venelogia 

Abril 2011

Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. Durante el año 2010 se destacó por presentar la mayor tasa inflacionaria de todo el país. Venezuela es un país que padece serios problemas inflacionarios desde la década de los ochenta,  el año pasado los precios de los bienes y servicios se incrementaron en 27,2% de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV), sin embargo, en la ciudad de Valencia esa cifra fue de 28,7% (1). 

En el municipio Valencia los precios del m2 son menores a Naguanagua

De acuerdo a dicha información los precios de los alquileres de vivienda, a pesar de estar congelados, se incrementaron en 14,9%. Es la intención del equipo de Economía y Finanzasde Venelogía.com revisar la situación del mercado inmobiliario en la capital carabobeña .

De acuerdo a un estudio previo publicado por acá, los precios del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento en la ciudad de Valencia oscilaban entre BsF. 3.705 y 8.531 según la zona de ubicación en el Área Metropolitana de Valencia. Esto representaba precios equivalentes de la fecha a 3,6 y 6,8 salarios mínimos respectivamente. 

Una vez realizado el estudio a 250 apartamentos en venta en el Área Metropolitana de Valencia se pudo determinar que el precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento oscila entre BsF. 3.839 y 8.965 según la zona de ubicación, esto es equivalente a un rango de 2,73 y 6,38 salarios mínimos actuales. 

Resultados por zona

Del estudio se desprende que Flor Amarillo es la zona que presenta a la fecha el menor precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento con BsF. 3.839  por metro cuadrado. Esto equivale, como ya se dijo, a 2,73 salarios mínimos. Cabe destacar que hubo un intercambio en el puesto de la zona con menor precio, pues a finales de 2010, este lugar lo ocupaba la urbanización La Isabelica, quien en esta oportunidad se ubica segunda con BsF. 4.226 detrás de Flor Amarillo. 

Precio del m2 de construcción en apartamentos en Valencia según zona

Zona/Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
La Trigaleña	8.965,7	10.576	6.333
El Parral	7.859,0	9.090	7.228
Las Chimeneas	7.072,3	8.426	5.454
Los Mangos	7.510,2	8.589	6.818
Prebo	6.782,6	8.888	4.694
El Bosque	7.263,0	9.655	5.172
Valles de Camoruco	7.760,8	4.090	8.333
Agua Blanca	6.232,0	9.000	4.942
Av Bolívar	6.019,2	7.973	3.772
Parque Valencia	4.765,0	5.333	4.078
Campo Alegre	7.525,6	9.016	4.278
La Isabelica	4.226,9	5.121	3.684
Flor Amarillo	3.839,7	5.000	3.231
El Trigal	7.300,7	10.784	4.452
La Viña	7.454,9	8.750	6.034
Los Nisperos	5.212,8	6.428	3.666
La Candelaria	5.836,1	7.258	3.720
San José de Tarbes	4.644,1	7.637	2.785
Los Colorados	5.972,8	7.142	5.341

Fuente: Cálculos propios al 26/04/2011 con base data de tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

El resto de las zonas o urbanizaciones que se ubican entre las más accesibles por su menor precio en el metro cuadrado de construcción son San José de Torbes, Parque Valencia, Los Nisperos, La Candelaria, Los Colorados, La Av Bolívar, Agua Blanca y Prebo. 

Por el contrario, la cima entre las zonas o urbanizaciones con mayor precio en el metro cuadrado de construcción es La Trigaleña con BsF. 8.965,7. De esta forma se mantiene en la cima como la zona más costosa, esto equivale a 6,37 salarios mínimos actuales. Para la adquisición de un apartamento de 100 m2 en esta urbanización es necesario 896 mil bolívares fuertes y 636 salarios mínimos aproximadamente. 

Con respecto a la variación con respecto al año pasado se desataca que de las 12 zonas y/o urbanizaciones estudiadas en ambos años, tres (El Bosque, Las Chimeneas y Flor Amarillo) bajaron ligeramente de precios, una se mantuvo (La Viña) y el resto incremento sus precios. 

Vale destacar que dentro del Área Metropolitana de Valencia, las zonas y urbanizaciones ubicadas dentro del municipio Valencia, exhiben menores precios en el metro cuadrado de construcción en viviendas tipo apartamento con respecto a las del municipio Naguanagua, donde el precio mínimo se ubica en BsF. 4.953 por m2, lo equivalente a 3,52 salarios mínimos actuales.  

En 25% podría aumentar impuesto inmobiliario en Valencia

Fuente: El Carabobeño

01 de diciembre de 2010

(Foto Archivo)

Valencia (REDACTA).- El presidente del Concejo Municipal de Valencia, Pablo Montoya, informó que el impuesto inmobiliario se podría incrementar en 25 por ciento, por cuanto ese es el monto de inflación proyectado para el próximo año por el Gobierno Nacional.

El aumento quedará fijado cuando se sancione la Ordenanza de Impuesto a Inmuebles Urbano. El alcalde propone que el incremento sea de 60 por ciento, pero la decisión la tomarán los concejales en función de la realidad del país.

Montoya precisó que por lo pronto 25 por ciento se está analizando con la consultoría jurídica del cabildo y las distintas comunidades.

El edil refirió que este impuesto no se ha modificado desde el año 2008. Lo tienen que pagar tanto los inmuebles utilizados para viviendas, como para uso comercial. (BR)

En 25% podría aumentar impuesto inmobiliario en Valencia

Fuente: El Carabobeño

01 de diciembre de 2010

(Foto Archivo)

Valencia (REDACTA).- El presidente del Concejo Municipal de Valencia, Pablo Montoya, informó que el impuesto inmobiliario se podría incrementar en 25 por ciento, por cuanto ese es el monto de inflación proyectado para el próximo año por el Gobierno Nacional.

El aumento quedará fijado cuando se sancione la Ordenanza de Impuesto a Inmuebles Urbano. El alcalde propone que el incremento sea de 60 por ciento, pero la decisión la tomarán los concejales en función de la realidad del país.

Montoya precisó que por lo pronto 25 por ciento se está analizando con la consultoría jurídica del cabildo y las distintas comunidades.

El edil refirió que este impuesto no se ha modificado desde el año 2008. Lo tienen que pagar tanto los inmuebles utilizados para viviendas, como para uso comercial. (BR)

Venelogía: Precio del m2 de construcción en Valencia (último trimestre 2010)

Fuente: Venelogía (www.venelogia.com)

El precio promedio del m2 cuadrado de construcción en la ciudad de Valencia se ubica en Bs. 6570,46, es decir, 5 salarios mínimos. Dependiendo de la zona o urbanización el promedio se ubica entre 8.531 y 3.706 bolívares fuertes.

Recientemente el anuncio por parte del gobierno de expropiaciones a desarrollos urbanísticospusieron en la palestra el problema habitacional que se vive en el país. En función a ello, en Venelogía, existe el deseo de contribuir a dimensionar el problema a través del cálculo de los precios promedio del m2 de construcción y así mismo, determinar cuántos salarios mínimos son necesarios para comprar un m2.

La Trigaleña es posiblemente la urbanización más exclusiva de la ciudad industrial de Valencia.

Valencia es conocida como la ciudad industrial de Venezuela, es la capital del estado Carabobo, se estima que su población alcanza más de 1.5 millones de personas, siendo la tercera ciudad en población del país luego de Caracas y Maracaibo.

De acuerdo a un estudio a más de 130 apartamentos en venta en la ciudad del cabriales, la zona que exhibe un mayor precio en el m2 de construcción es la Urbanización la Trigaleña, donde el mt2 promedia Bs. 8.531, es decir, aproximadamente 6,8 salarios mínimos. Así mismo, la urbanización Guataparo es la segunda con mayor precio en el m2 de construcción, en promedio se cotiza en 8.081 bolívares, en términos relativos, 6,46 salarios mínimos.

Las más accesibles

Las zonas más accesibles en la ciudad de valencia según el precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamentos son La Isabelica, Flor Amarillo y Prebo. Destaca que en La Isabelica el precio promedio es igual a 3 salarios mínimos aproximadamente, es decir, Bs. 3.706. En el caso de Flor Amarillo el precio promedio se ubica en Bs. 4.467, lo que en términos relativos se traduce en 3,6 salarios mínimos. Por su parte, en la urbanización Prebo, los precios promedian Bs. 4.676, lo que equivale a 3,7 salarios mínimos aproximadamente.

Esto quiere decir, que la adquisición de un inmueble de 100 m2 en alguna de estas zonas, implica desembolsar entre Bs. 370.600 y 467.600, en términos relativos, entre 296 y 374 salarios mínimos.

Precio del m2 de construcción en Valencia, Edo Carabobo año 2010

Zona/ Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
El Parral	7.051	7.916	5.612
La Trigaleña	8.531	10.800	6.450
El Bosque	7.721	10.869	6.555
Los Mangos	7.126	8.227	5.802
Las Chimeneas	7.380	11.842	5.714
Prebo	4.676	6.666	2.774
Valles de Camoruco	7.321	10.144	4.258
Av. Bolívar	5.815	10.000	3.777
Guataparo	8.081	9.285	7.216
La Viña	7.415	10.000	3.859
El Trigal	6.126	10.117	3.891
La Isabelica	3.706	4.295	2.916
Flor Amarillo	4.467	5.208	3.988

Fuente: Cálculos propios al 05/11/2010 con base data de tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

Las zonas más exclusivas

De acuerdo a nuestro análisis, las zonas más exclusivas de valencia, según el precio del m2 de construcción son La Trigaleña, Guataparo, Las Chimeneas, La Viña y El Bosque. En la Trigaleña un apartamento de 100 m2 promedia Bs. 853.100, es decir, 682 salarios mínimos. En Guataparo, el promedio es Bs. 8.081, lo que implica que un inmueble de 100 m2 promedia Bs. 808.100, o 646 salarios mínimos. Por su parte, el mismo inmueble en Las Chimeneas promedia Bs. 738.000, que en salarios mínimos son 590, muy parecida es la situación en La Viña, ya que en promedio se necesita Bs. 741.500 para adquirir un apartamento de dicha dimensión, o lo que es lo mismo593 salarios mínimos . En el Bosque el precio promedio del m2 de construcción es Bs. 7.721, lo que implica que el apartamento de 100 m2 en dicha zona se cotiza en promedio en Bs. 772.100, lo que se traduce en 618 salarios mínimos.

El resto

Entre las zonas más accesibles y las más exclusivas se ubican 6 zonas que su precio promedio oscila entre 5 mil y 7 mil bolívares. Estas zonas son Av. Bolívar, El Trigal, Los Mangos, Las Chimeneas, Valles de Camoruco y El Parral.

Aumento con respecto al año pasado

Vale recordar que en el año 2009 ya se había calculado estos precios para 5 urbanizaciones de la capital carabobeña, en ese sentido, se aprecia aumento en el precio promedio del m2 de construcción. En el caso de la Urb. El Parral el aumento fue de 14,61% desde Bs. 6.152 a 7.051, en la Urb. La Trigaleña la variación fue más significativa, 39,12%, al pasar de Bs. 6.132 a 8.531, en la Urb. El Bosque el incremento fue de 26,09% y por último, en la Urb. Los Mangos la variación fue desde Bs.7.086 a 7.126 representando una marginal variación de sólo 0,5%.

Venelogía: Precio del m2 de construcción en Valencia (último trimestre 2010)

Fuente: Venelogía (www.venelogia.com)

El precio promedio del m2 cuadrado de construcción en la ciudad de Valencia se ubica en Bs. 6570,46, es decir, 5 salarios mínimos. Dependiendo de la zona o urbanización el promedio se ubica entre 8.531 y 3.706 bolívares fuertes.

Recientemente el anuncio por parte del gobierno de expropiaciones a desarrollos urbanísticospusieron en la palestra el problema habitacional que se vive en el país. En función a ello, en Venelogía, existe el deseo de contribuir a dimensionar el problema a través del cálculo de los precios promedio del m2 de construcción y así mismo, determinar cuántos salarios mínimos son necesarios para comprar un m2.

La Trigaleña es posiblemente la urbanización más exclusiva de la ciudad industrial de Valencia.

Valencia es conocida como la ciudad industrial de Venezuela, es la capital del estado Carabobo, se estima que su población alcanza más de 1.5 millones de personas, siendo la tercera ciudad en población del país luego de Caracas y Maracaibo.

De acuerdo a un estudio a más de 130 apartamentos en venta en la ciudad del cabriales, la zona que exhibe un mayor precio en el m2 de construcción es la Urbanización la Trigaleña, donde el mt2 promedia Bs. 8.531, es decir, aproximadamente 6,8 salarios mínimos. Así mismo, la urbanización Guataparo es la segunda con mayor precio en el m2 de construcción, en promedio se cotiza en 8.081 bolívares, en términos relativos, 6,46 salarios mínimos.

Las más accesibles

Las zonas más accesibles en la ciudad de valencia según el precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamentos son La Isabelica, Flor Amarillo y Prebo. Destaca que en La Isabelica el precio promedio es igual a 3 salarios mínimos aproximadamente, es decir, Bs. 3.706. En el caso de Flor Amarillo el precio promedio se ubica en Bs. 4.467, lo que en términos relativos se traduce en 3,6 salarios mínimos. Por su parte, en la urbanización Prebo, los precios promedian Bs. 4.676, lo que equivale a 3,7 salarios mínimos aproximadamente.

Esto quiere decir, que la adquisición de un inmueble de 100 m2 en alguna de estas zonas, implica desembolsar entre Bs. 370.600 y 467.600, en términos relativos, entre 296 y 374 salarios mínimos.

Precio del m2 de construcción en Valencia, Edo Carabobo año 2010

Zona/ Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
El Parral	7.051	7.916	5.612
La Trigaleña	8.531	10.800	6.450
El Bosque	7.721	10.869	6.555
Los Mangos	7.126	8.227	5.802
Las Chimeneas	7.380	11.842	5.714
Prebo	4.676	6.666	2.774
Valles de Camoruco	7.321	10.144	4.258
Av. Bolívar	5.815	10.000	3.777
Guataparo	8.081	9.285	7.216
La Viña	7.415	10.000	3.859
El Trigal	6.126	10.117	3.891
La Isabelica	3.706	4.295	2.916
Flor Amarillo	4.467	5.208	3.988

Fuente: Cálculos propios al 05/11/2010 con base data de tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

Las zonas más exclusivas

De acuerdo a nuestro análisis, las zonas más exclusivas de valencia, según el precio del m2 de construcción son La Trigaleña, Guataparo, Las Chimeneas, La Viña y El Bosque. En la Trigaleña un apartamento de 100 m2 promedia Bs. 853.100, es decir, 682 salarios mínimos. En Guataparo, el promedio es Bs. 8.081, lo que implica que un inmueble de 100 m2 promedia Bs. 808.100, o 646 salarios mínimos. Por su parte, el mismo inmueble en Las Chimeneas promedia Bs. 738.000, que en salarios mínimos son 590, muy parecida es la situación en La Viña, ya que en promedio se necesita Bs. 741.500 para adquirir un apartamento de dicha dimensión, o lo que es lo mismo593 salarios mínimos . En el Bosque el precio promedio del m2 de construcción es Bs. 7.721, lo que implica que el apartamento de 100 m2 en dicha zona se cotiza en promedio en Bs. 772.100, lo que se traduce en 618 salarios mínimos.

El resto

Entre las zonas más accesibles y las más exclusivas se ubican 6 zonas que su precio promedio oscila entre 5 mil y 7 mil bolívares. Estas zonas son Av. Bolívar, El Trigal, Los Mangos, Las Chimeneas, Valles de Camoruco y El Parral.

Aumento con respecto al año pasado

Vale recordar que en el año 2009 ya se había calculado estos precios para 5 urbanizaciones de la capital carabobeña, en ese sentido, se aprecia aumento en el precio promedio del m2 de construcción. En el caso de la Urb. El Parral el aumento fue de 14,61% desde Bs. 6.152 a 7.051, en la Urb. La Trigaleña la variación fue más significativa, 39,12%, al pasar de Bs. 6.132 a 8.531, en la Urb. El Bosque el incremento fue de 26,09% y por último, en la Urb. Los Mangos la variación fue desde Bs.7.086 a 7.126 representando una marginal variación de sólo 0,5%.

Ministro de Comercio: se irán entregando directamente a los propietarios los apartamentos

El ministro de Comercio, Richard Canán, declaró que se estaba haciendo justicia con las expropiaciones y que los apartamentos de los urbanismos sometidos a la medida ya tienen dueños.

Canán afirmó que se terminarán las obras no concluidas y que nada se está paralizando con las expropiaciones porque se identificarán los objetos que faltan, a cargo del ministerio de la Vivienda.

Advirtió que habrá sanciones administrativas contra los administradores de los urbanismos por la violación de las leyes y que se multará hasta con 5 mil unidades tributarias por apartamento a los responsables.

Canán informó que se irá (sic) entregando directamente a los propietarios los apartamentos.

Fuente: http://www.globovision.com

Ministro de Comercio: se irán entregando directamente a los propietarios los apartamentos

El ministro de Comercio, Richard Canán, declaró que se estaba haciendo justicia con las expropiaciones y que los apartamentos de los urbanismos sometidos a la medida ya tienen dueños.

Canán afirmó que se terminarán las obras no concluidas y que nada se está paralizando con las expropiaciones porque se identificarán los objetos que faltan, a cargo del ministerio de la Vivienda.

Advirtió que habrá sanciones administrativas contra los administradores de los urbanismos por la violación de las leyes y que se multará hasta con 5 mil unidades tributarias por apartamento a los responsables.

Canán informó que se irá (sic) entregando directamente a los propietarios los apartamentos.

Fuente: http://www.globovision.com