No habrá aumento en viviendas, Cámara Inmobiliaria garantiza que precios del sector se mantendrán

Fuente: El Carabobeño
Valencia, Jueves 14 de 2010

Aunque el sector inmobiliario está sumergido en la incertidumbre que produce la devaluación de la moneda, Francisco Neri, presidente de la Cámara Inmobiliaria señaló que no habrá aumento en los precios del sector.

“No debería haber un aumento de precios, la gente debe calmarse y esperar un poco”, dijo Neri, quien estima que en los próximos días se podrá observar la reacción del dólar permuta ante el mercado.
Hasta el momento las estimaciones del sector son conseguir materiales de construcción utilizados para producir viviendas u oficinas en el dólar Cadivi a 4,30, pues de esta manera la situación “no se alteraría mucho”.
Sin embargo, resaltó que en caso contrario los empresarios se dirigirán inmediatamente al dólar permuta, “es bastante preocupante, porque los últimos materiales importados que se compraron a dólar permuta, a finales del año pasado, estaba a un precio mucho más alto que el anunciado por el Gobierno”.
“La Cámara se encuentra realizando análisis de costos y escenarios reales con una inflación sobre el 30%, porque con eso tenemos que lidiar nosotros ya que lamentablemente tenemos la prohibición de utilizar el ajuste por inflación en una promoción inmobiliaria, lo cual es irracional”, expresó.
Además, criticó que por el racionamiento energético, que limitó los horarios de ocho de la mañana a una de la tarde en los organismos públicos, serán más lentas las firmas en los documentos de protocolización, y en reiteradas oportunidades denunciaron que dicho proceso estaba lento desde hace dos años.

Construcción: obras residenciales cayeron 33% entre julio y septiembre

Fuente: El Carabobeño
Miércoles, 13 de enero de 2010

Construcción de viviendas no fue prioridad para el Gobierno


Las obras del ferrocarril obtuvieron más inversión pública que los proyectos habitacionales.(Foto Angel Chacón/Archivo)

Alejandro Villalobos

Valencia, enero 12 (REDACTA).- De las cifras oficiales que emitió el Banco Central de Venezuela sobre el comportamiento de la economía durante el tercer trimestre de 2009 se desprende que el Gobierno no tuvo entre sus prioridades la construcción de viviendas.

La inversión pública en la construcción abarcó 70,5% del total en ese período, el resto es de la parte privada. Sólo 3% de esa cifra fue dedicado a la fabricación de soluciones habitacionales, lo que representó una caída de 33,1% de la actividad en comparación con el mismo lapso de 2008.

Los recursos del Estado fueron utilizados en otras áreas: hidrocarburos (25,7%), vialidad y transporte (20,9%) y obras eléctricas (7,1%). Las obras detalladas incluyen la refacción de la Autopista Regional del Centro, una planta de conversión profunda en la Refinería El Palito, la ampliación de Pequiven, la construcción de 73 pdvalitos y la perforación de pozos petroleros. En la parte eléctrica, las plantas de Tacoma, “Ezequiel Zamora”, “Pedro Camejo” y Termozulia II, que será levantada por una empresa argentina por $ 760 millones.

De esas áreas, la que más crecimiento reportó en el trimestre fue la de hidrocarburos, con 40,1%, mientras que, por segmentos, la edificación de viviendas sufrió un descenso importante: las unifamiliares cayeron 47,7% y las multifamiliares (apartamentos) 10,5% con relación al mismo período de 2008.

El sector privado mostró un comportamiento diferente, inclinado hacia la construcción de viviendas. Aunque invirtió 21,2% de sus recursos en el área residencial, la actividad cayó 1,9%.

El presidente de la Cámara de la Construcción del Estado Carabobo, Arnaldo Romero, interpretó esa cifra como positiva. “Demuestra que los constructores están llevando golpes pero no se frenan, más bien se redimensionan”, alegó.

En el tercer trimestre de 2009 repuntó la construcción de viviendas unifamiliares al crecer 18,9%, con una inversión mínima del 5,3%. Allí aparece como referencia el proyecto Santa Paula, en Tocuyito. Mientras que los apartamentos cayeron 7,2%, a pesar de que la inyección de recursos fue mayor (15,9%). El BCV incluye los complejos Monte Mayor (epicentro de denuncias por el cobro de IPC) y Prisma, ambos en Carabobo.

En la parte no residencial, el sector privado construyó edificios comerciales e industriales con una subida importante de estos últimos de casi 60%, con una inversión mínima de 2% del total. Romero recuerda que esto se debe a la ampliación del Centro Comercial Metrópolis, en Valencia, y de varios galpones en la zona industrial de la ciudad.

El hecho de que el sector construcción se mantenga en crecimiento (4,3%) a pesar de que la economía en general retrocedió 4,5% en el tercer trimestre de 2009 pone a pensar a los hacedores de edificios. Siempre van en paralelo, nunca en direcciones opuestas. Respuesta: se debe a que hubo importantes inversiones del Estado en obras de infraestructura en las áreas de hidrocarburos y vialidad y transporte, pero muy pocas en la parte residencial. El constructor enumeró las obras: el Complejo Criogénico Occidente, el gasoducto Cumaná-Margarita, sistemas ferroviarios y el tercer puente sobre el río Orinoco.

Año similar

Basado en las mismas cifras del BCV, Arnaldo Romero calcula que la cantidad de viviendas que se terminaron en 2009 es cercana a la de 2008, lo que quiere decir unas 70 mil unidades. La cifra coincide con la que maneja la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

En el tercer trimestre se terminaron 15 mil 357 casas, que sumadas a las que ya estaban listas son 61 mil 412. La meta de 220 mil viviendas para ir tumbando el déficit habitacional no fue cubierta, como ocurrió en años anteriores.

De acuerdo al inventario, hay 124 mil 948 unidades en construcción (80% de iniciativa privada), 24 mil 382 casas paralizadas (51% del Gobierno) y 153 mil 328 permisadas sin iniciar (80% del sector privado).

Romero destacó los acontecimientos ocurridos en 2009 y que provocaron ese gran número de casas que, aunque tienen permisos de construcción, no se han comenzado.

Primero, la eliminación del cobro del IPC (Resolución 110) en los contratos de preventa inmobiliaria significó no sólo un frenazo en el sector, sino incertidumbre, ya que hay una demanda en la que los afectados exigen que les sea devuelto todo el dinero pagado por ese concepto.

Segundo, que no termina de arrancar el plan “Juntos por tu Casa” del Banco de la Vivienda, que los constructores consideran el ideal para unir esfuerzos.

Tercero, la discusión que aún se mantiene sobre la Ley de Viviendas en Proceso de Construcción (Preventa). El gremio ha participado dos veces en reuniones con diputados, pero mientras la norma no esté aprobada, deja muchas interrogantes y dudas en quienes comenzarán un proyecto.

Cuarto, la Ley de Tierras Urbanas, que deja “huecos” sobre qué son terrenos “sin uso”, pues hay parcelas que pueden estar “ociosas” por año y medio mientras se aprueban los permisos de construcción. Romero cree que es necesario modificar esta norma.

Lo que falta

Promotores, inmobiliarios y constructores coinciden en que es necesaria una concertación nacional para poder romper el récord de viviendas terminadas por año. El déficit habitacional de Venezuela (dos millones de casas) apenas es tocado con las 70 mil unidades anuales.

“Tenemos que ponernos de acuerdo para hacer las inversiones necesarias en infraestructura y servicios públicos (electricidad, agua potable, cloacas, vías) en los lugares donde se construirá, agilizar los trámites para obtener permisos, preparar mano de obra calificada, asegurar las maquinarias y el financiamiento. Las tres últimas colapsan cuando la cifra anual sobrepasa las 80 mil viviendas”.

Según Presidenta de Cámara Inmobiliaria Metropolitana: Oferta de alquileres se ha reducido

Fuente: El Carabobeño

Caracas, septiembre 10 (REDACTA).- La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Dinorah Moreno, señaló que la oferta de alquileres de vivienda se ha reducido al mínimo, debido a las innumerables regulaciones que se les aplica tanto al usuario como al arrendatario.

“La proporción entre vivienda en alquiler y la vivienda en venta para el año 2003 era de un 34 por ciento de la oferta en arrendamientos, y en este momento tenemos una cifra alrededor del 6 y 7 por ciento apenas, en oferta de vivienda en alquiler”, indicó.

Moreno destacó en entrevista a Unión Radio, que todo es consecuencia de una sucesión de regulaciones que, a su juicio, lejos de beneficiar a las personas que necesitan vivienda, lo que genera es el efecto contrario.

“El establecer una cantidad de regulaciones genera una distorsión en las relaciones, un desequilibrio, no se hace viable para las personas que son propietarias de bienes inmuebles de arrendamiento, por lo que han preferido ofertarlas en venta”, resaltó.

Moreno expresó que la posición de la cámara es visualizar el problema de vivienda de forma estructural, “no existe un sólo camino para poder resolver este tema”.

La Cámara Inmobiliaria sugiere varias opciones para “resolver el problema de viviendas”, que en el país tiene un déficit de 2 millones de soluciones habitacionales. Una es continuar con los programas que se venían haciendo, de integración de las zonas no formales de desarrollo de la ciudad. “Todos los problemas de delincuencia o de tráfico vienen dados por ese desequilibrio”.

Otra opción es generar un plan agresivo de alquiler, donde el Estado como el sector privado, pudiesen participar en conjunto para dar una opción a las personas que no tienen cómo dar una inicial o de una cantidad completa para comprar una vivienda, explicó.

Dinorah Moreno apuntó que en vez de generarse un estímulo al sector, se generan más regulaciones, “y esas regulaciones redundan en incertidumbre. El desarrollo inmobiliario requiere de una altísima dosis de inversión, lo que trae consigo una altísima dosis de riesgo, y si no estamos enmarcados en una aspecto legal dentro de unas regulaciones que nos den seguridad, los promotores inmobiliarios no son estimulados a construir una vivienda adicional”.

Rent-A-House inauguró oficinas para su franquicia regional

Fuente: El Carabobeño

16/08/2009

Virginia Rivas Rodríguez

De caras al crecimiento que reportaron durante los últimos siete años, consecuencia de la puesta en marcha de un nuevo modelo de negocios basado en un sistema progresivo de franquicias inmobiliarias, Rent-A-House, compañía con 40 años de operaciones, inauguró una oficina regional en el tercer piso de la Torre Cristal del centro comercial del mismo nombre, ubicado en el municipio Naguanagua.
Tal y como lo establece el esquema de operaciones de la empresa, esta agencia será la cabeza de la red de corredores en la zona y debe ser garante de que cada socio personal o comercial opere con eficiencia y productividad, bajo los estándares y principios internacionales de la organización.
Franz Marval, director de la Región Central, explicó que en el espacio, de 51 metros cuadrados, se llevarán a cabo el reclutamiento y el entrenamiento de los profesionales inmobiliarios locales, al tiempo que se le brindará apoyo constante al franquiciado para asegurar el aumento de sus ingresos. Del mismo modo, se facilitará la asesoría necesaria para ayudarlos a resolver los obstáculos que puedan surgir al momento de hacer efectiva una negociación.
Por su parte, Alejandro Lecours, director de Rent-A-House, señaló que la Región Central ha sido protagónica en su crecimiento y que actualmente en esta zona poseen unos 112 profesionales inmobiliarios. Es por ello que, pese al panorama económico que se vislumbra en el país, continúan invirtiendo.
“Rent -A-House hoy en día tiene 34 franquicias comerciales (oficinas) desplegadas en 14 ciudades del territorio nacional, además de unos 450 corredores. Igualmente, contamos con franquicias Master en Santiago de Chile, Bogotá, Panamá, San José de Costa Rica, Miami y Madrid”.

Mirando al futuro

Consultado acerca de cómo les ha impactado la realidad del sector inmobiliario venezolano, Lecours indicó que no han sentido consecuencias desfavorables. En efecto, dijo que su negocio sigue creciendo, y muestra de ello son los resultados obtenidos durante julio de este año, que, según manifestó, ha sido para ellos el mejor mes de las últimas cuatro décadas. “Además, cada franquicia nuestra trabaja con un nivel sumamente bajo de gastos fijos, lo que nos permite crecer sin la carga tradicional”. Como planes a futuro esperan mantener los resultados alcanzados durante los últimos años. Actualmente están en un proyecto de expansión que les ha permitido inaugurar oficinas y sumar talento venezolano a las filas de la firma, que también tiene presencia en Costa Rica, Chile, Colombia, Panamá, Estados Unidos y España, donde abrieron una sucursal. Es importante señalar que para poner en funcionamiento esta sede se realizó una inversión de Bs.F. 80.000.

Ministro Cabello anunció fin del INPC para obras inmobiliarias

Fuente: El Carabobeño

Artículo publicado el 11/06/09
EDITADO

Caracas, junio 10 (REDACTA).- En breve será publicada una resolución que elimina por completo el cobro del Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) en proyectos inmobiliarios, anunció la tarde de este miércoles el ministro de Obras Públicas y Vivienda, Diosdado Cabello.

“Va a salir una resolución en la que eliminamos el cobro del INPC a las viviendas, y además obligamos a quienes lo cobraron a que lo devuelvan. A todo aquel que cobre INPC se le acabó porque sale en Gaceta hoy. Se termina eso y me da potestad para intervenir cualquier urbanismo que incurra en ese hecho”, vociferó.

Cabello comparó el cobro de INPC en las viviendas a la cuota balón que existía antes de la medida en contra tomada por el Poder Judicial. Los pagos por este concepto en materia inmobiliaria ya estaban controlados mediante resolución del Ministerio de Vivienda emitida en 2008. También en los tribunales hay denuncias de grupos que se consideran estafados por el cobro indebido de este porcentaje.

El INPC es una cifra que calcula el Banco Central de Venezuela y usa frecuentemente el Gobierno Nacional para ajustar los costos en base a la inflación. En la construcción de viviendas, por ser de larga data (dos años), los promotores venden en proyecto las viviendas y, conforme pasa el tiempo y aumenta la inflación, agregan a la cuota un porcentaje derivado del INPC. (RM)

Preventas: Más de 40 mil afectados en Carabobo por cobro indebido

FUENTE: EL CARABOBEÑO
TSJ admitió demanda para la eliminación del IPC en la adquisición de vivienda
Mary Carmen Arias 

Caracas, abril 28 (REDACTA).- El Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) admitió la demanda interpuesta por la Federación Venezolana de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu), de anulación del cobro del Indice de Precios al Consumidor (IPC) para la adquisición de vivienda, que afecta a una gran cantidad de familias en todo el país. Sólo en Carabobo hay más de 40 mil casos. 

El diputado Darío Vivas, acompañado de Arnoldo Benítez, presidente de Fevacu, efectuarán una asamblea general en el Hemiciclo protocolar de la Asamblea Nacional (AN), el próximo miércoles seis de mayo, para orientar a las personas estafadas, a fin de que se adhieran a la demanda que cursa en el TSJ. 

Se espera que en las próximas horas, el ministro de Obras Públicas y Viviendas, Diosdado Cabello, anuncie la derogatoria de la resolución 98 del 10 de noviembre de 2008, de ese despacho que establece el cobro del IPC, por considerar que la misma atenta contra la estabilidad de las familias afectadas. 

Vivas aseguró que el fallo establecerá la retroactividad de los contratos y la reestructuración de éstos, toda vez que se trata de unas cien mil familias venezolanas sometidas a la especulación practicada por las empresas constructoras, a través de financiamientos en las operaciones de compra-venta de viviendas. 

En Venezuela existe jurisprudencia en cuanto a la indexación y la usura, de allí el optimismo de los denunciantes al considerar que la decisión del TSJ favorecerá a las familias y eliminará la práctica “grosera” que aplican las constructoras, al anular de manera unilateral los contratos y devolver el dinero a los compradores para vender las viviendas a mayor costo. 

Paralizado el proyecto de Ley de Preventa Inmobiliaria 

El Proyecto de Ley de Preventa Inmobiliaria de Vivienda Principal, adelantado por la presidenta de la Subcomisión de Vivienda y Hábitat, diputada Laura Valls, queda paralizado hasta que el TSJ se pronuncie sobre la demanda en contra del cobro del IPC. 

Los ciudadanos no deben sentir temor a que le rescindan su contrato, porque esto no puede hacerse en forma unilateral y además, deben negarse a pagar el IPC. “Cuando la constructora los amenace con invalidar el contrato, recuérdenle que ya hay una demanda en el TSJ”, alertó el presidente de la Federación Venezolana de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu), Arnoldo Benítez, quien invitó a visitar la página web http://www.defiendete.org, a fin de obtener mayor información.

Comisión de AN propondrá reformar Ley del Deudor Hipotecario

Fuente: El Carabobeño

Valencia, febrero 21 (REDACTA).- La comisión especial de la Asamblea Nacional que investiga las irregularidades del cobro del IPC por parte de las compañías inmobiliarias, propondrá en las próximas semanas reformar la Ley del Deudor Hipotecario, con el fin de dar respuesta a la gran cantidad de denuncias planteadas por muchos usuarios que han sido estafados. 

La diputada del partido Patria Para Todos por el estado Carabobo, Laura Valls, informó que la modificación de esta normativa aprobada en 2004 se basará en el capítulo sobre preventas inmobiliarias, pues es esa la materia más denunciada por los ciudadanos que han sido afectados. 

La parlamentaria indicó que los puntos que serán incluidos serán la prohibición de venta de inmuebles no permisados o cuyos terrenos no pertenezcan a la compañía que los ofrece, así como la de usar los recursos en proyectos distintos al ofertado. 

La diputada Valls dijo que en Carabobo las estafas se han producido en los municipios Valencia, San Diego y Guacara. “La gente tiene que ser precavida a la hora de comprar un inmueble”, recomendó. 

La resolución 98 del Ministerio de Vivienda y Hábitat, publicada en Gaceta Oficial del 10 de noviembre de 2008, establece que se debe fijar la fecha de culminación de toda obra iniciada y, por ende, la de protocolización del documento de venta. A partir de la fecha pactada, el constructor no podrá cobrar el IPC a sus compradores.

El 24 de enero de este año, el coordinador regional del Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis), Carlos Guía, informó que las denuncias contra las inmobiliarias en Carabobo se habían incrementado(1). Coyserca era la empresa que más reclamos registraba. 

La diputada Valls, quien encabeza el estudio de esos casos junto con el abogado Gastón Saldivia y el diputado zuliano Raffi Sucki, adelantó que además de la modificación de esta ley, en la agenda parlamentaria también está prevista la reforma a la Ley de Arrendamiento, debido a las múltiples irregularidades que existen en el mercado del alquiler de viviendas, entre éstas el irrespeto a la regulación del precio para los inquilinos. (MGH)

(1)NOTA DEL BLOGGER: Las denuncias contra inmobiliarias se refieren sólo a aquellas que ofrecen pre-ventas de viviendas; las que atienden al mercado secundario (casas, apartamentos y otros usados) no poseen acciones en éste sentido.

MercadoLibre.com relanzó su categoría inmuebles

Artículo publicado en El Carabobeño el 24/01/09


Ampliando su plataforma de atención para brindar un mejor servicio a sus clientes, a través de un portal práctico e interactivo, Mercadolibre.com, el proveedor de compras y ventas por Internet, relanzó su categoría de venta y alquiler de inmuebles. 

Con esta herramienta, el usuario podrá acceder a una completa gama de información que reduzca el tiempo de búsqueda y la decisión de compra. 

Martín Lawson, director de Clasificados de MercadoLibre.com aseguró que los cambios experimentados por la categoría atienden al compromiso establecido con la comunidad de ofrecer una experiencia de calidad superior, que le permita al interesado incrementar sus oportunidades al contar con funciones que les impulsan a interactuar y tomar decisiones. 

Para este relanzamiento han renovado la imagen del sitio, apoyándose en el uso de un nuevo isologo creado con miras a posicionar visualmente a la categoría como referencia al momento de adquirir, vender o alquilar propiedades. Esta nueva imagen es cónsona con la estética del resto del portal y se asocia perfectamente con la marca. 

Entre las opciones disponibles se encuentra un espacio de fotografía y video, información de las características del bien, datos del contacto, un motor inteligente para hacer más sencillo el proceso de búsqueda, basado en ciudad, precios barrio o urbanización. 

Del mismo modo, han puesto a la mano de los internautas una sección de opiniones para escribir comentarios en general y paquetes promocionales de publicación para Inmobiliarias, beneficiándolas descuentos especiales. 

Se conoció que, además, han diseñado un espacio para colocar las últimas noticias sobre el mercado inmobiliario producidas por especialistas en el área.

 

IPC debe ser calculado en base al 30% del costo del inmueble


Artículo publicado en El Carabobeño el 01/12/08

“IPC debe ser calculado en base al 30% del costo del inmueble”

Mary Carmen Arias 

Caracas, noviembre 30 (REDACTA).- La diputada Laura Valls, integrante de la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la AN, aseguró que el Indice de Precios al Consumidor (IPC) se ha convertido en una traba para los venezolanos y venezolanas y sobre todo para los jóvenes profesionales, que desean adquirir un inmueble en preventa, por lo que esta instancia gubernamental seguirá su lucha para lograr su eliminación total o, en caso contrario, que el pago se haga en base al 30% del costo del inmueble. 

La parlamentaria sostiene que el cobro del IPC tiene que ser “sobre un monto determinado del valor del inmueble un 30% y no sobre su monto total” y por ello seguirán reuniéndose con las víctimas del cobro del IPC, como también con los dueños de las Constructoras para llegar a un acuerdo equitativo, que de acuerdo a los representantes de las constructoras, es una manera de compensar el aumento constante en los costos de los materiales de construcción, así como la cancelación de la mano de obra que se rige por contrato colectivo, lo cual incrementa la inversión final. 

Laura Valls aseguró que la Asamblea Nacional, el Indepabis, la Comisión Presidencial de la Vivienda y representantes del Ministerio para la Vivienda y Hábitat se han reunido para estudiar las implicaciones del pago del IPC, y las desventajas que éste ocasiona al comprador. 

En cuanto a esta Comisión Intergubernamental la asambleísta informó que han tenido la oportunidad de reunirse con representantes de varias constructoras y éstas han manifestado resistencia ante las intenciones de la mencionada Comisión y de igual forma, desacatan la Resolución del Ministerio de la Vivienda y Hábitat en la que literalmente, se dice que “se prohíbe el cobro del Indice de Precios al Consumidor u otro ajuste por inflación, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de una obra en construcción, así como para la protocolización del documento de venta”. 

También se destaca que en ningún caso el comprador de la vivienda tendrá que asumir el impacto económico derivado del retraso en la culminación o entrega de la obra. Además, se dice que el comprador debe pagar IPC si la constructora entrega el inmueble en la fecha pautada en el contrato; aspecto que de acuerdo a la diputada Valls debe limitarse ya que aún se sigue afectando el bolsillo de los compradores y sobre todo de los jóvenes profesionales. 

Víctimas de la Constructora Blancoveca serán escuchadas 

Laura Valls informó además que este lunes 1 de diciembre, a las 10 de la mañana, en la 41º Brigada Blindada, Valencia-Edo. Carabobo, la comisión gubernamental atenderá a un grupo de víctimas de una constructora llamada Blancoveca, ubicada en el municipio San Diego, “puesto que está haciendo caso omiso de la resolución”, comunicó la parlamentaria. 

Mientras que el resto de los afectados por el “cobro excesivo” del IPC pueden acudir a la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la AN, ubicada en el piso 7, del Edificio José María Vargas, esquina de Pajarito.

 

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